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　　住房公積金是國家機(jī)關(guān)，國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位，社會團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的一項具有互助性、保障性、長期性的住房儲金。目前，不少職工在住房公積金貸款方面還是有不少的疑問。這不，市民沈先生最近想買房，但是根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，他需要找擔(dān)保人，但對于擔(dān)保這塊的內(nèi)容，他還是有很多疑問。為此，本報記者向自治區(qū)住房資金管理中心進(jìn)行了詳細(xì)了解。

　　夫妻間不能互相擔(dān)保

　　住房公積金貸款擔(dān)保人需要具備哪些條件呢？“擔(dān)保人必須為我區(qū)區(qū)內(nèi)繳存職工；有穩(wěn)定收入，且具備償還能力的自然人；擔(dān)保人年齡與借款人貸款年限之和不超過法定退休年齡；已給他人公積金貸款擔(dān)保的，不能再次擔(dān)保；夫妻之間不能相互擔(dān)保，借款人與擔(dān)保人不能相互擔(dān)保；擔(dān)保人有貸款（含商業(yè)銀行貸款），且其貸款余額累計超過現(xiàn)行住房公積金最高貸款額度的不能作為住房公積金貸款的擔(dān)保人。近三年內(nèi)，夫妻一方連續(xù)3次逾期還貸、或者雙方累計6次逾期還貸的，又無法證明其特殊情況的，則視為惡意拖欠貸款，將不予辦理住房公積金貸款。”自治區(qū)住房資金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　那么，擔(dān)保人為他人提供住房公積金擔(dān)保后，對自己使用公積金有什么影響嗎？為此，該負(fù)責(zé)人表示：“為別人提供擔(dān)保，只要借款人正常還款，不影響本人使用公積金，可以提取住房公積金，也可以申請住房公積金貸款。”

　　住房公積金貸款最長年限為20年，但借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過其法定退休年齡后5年、與其擔(dān)保人實際年齡之和不得超過其法定退休年齡。

　　未還清本息前不能再次申請

　　我區(qū)住房公積金貸款的最高貸款額度是多少呢？據(jù)記者了解，目前我區(qū)干部職工住房公積金最高貸款額度為70萬元（最高貸款額度隨經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場發(fā)展情況適時調(diào)整）。在最高貸款額度內(nèi)，具體貸款額度根據(jù)干部職工月償還能力、最長貸款期限等因素確定。

　　貸款額度還需同時符合以下幾個條件：即不超過借款人繳存住房公積金個人賬戶余額（有共同借款人的合并計算）的20倍；不超過購買（建造、翻新、大修）住房合同總價的80%（二手房按以稅收繳款書注明的交易金額的80%計算）；我區(qū)住房公積金職工償還能力可貸款額度＝月工資收入（夫妻雙方共同借款人可合并計算）×60%（還款能力）×12（月）×貸款期限。借款人（或其配偶）在商業(yè)銀行有貸款的，其商業(yè)貸款與住房公積金貸款額度之和不超過上述公式計算出的我區(qū)住房公積金職工償還能力可貸款額度，若超過該額度，超出部分需從住房公積金可貸款額度中扣除。以上條件中，以最低額度確定為可貸款額度。

　　此外，已辦理住房公積金貸款的職工，在未還清住房公積金貸款本息前，不能再次申請住房公積金貸款。在還清住房公積金貸款本息后，提供相應(yīng)手續(xù)，次月可再次申請住房公積金個人住房貸款。